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Braunschweig · Wolfenbütteler Straße 67
Hotel am Park
Ein Stadthotel am Rand des Bürgerparks — von mir erworben, gehalten und über die Hotel am Park Betreiber GmbH selbst geführt.
Eigentümer und Betreiber in einer Person
Das Hotel am Park liegt an der Wolfenbütteler Straße 67 in 38102 Braunschweig, unmittelbar am Bürgerpark und fussläufig zur Innenstadt. Ich habe das Haus nicht nur als Immobilie gehalten, sondern den Hotelbetrieb selbst geführt — über die eigens dafür gegründete Hotel am Park Betreiber GmbH.
Das ist der Unterschied zur reinen Kapitalanlage: Wer selbst betreibt, sieht jeden Tag, was ein Gebäude wirklich kann. Wo die Gastfrequenz herkommt, welche Fläche Geld verdient, welches Detail im Ausbau nach fünf Jahren Betrieb noch trägt und welches nicht. Diese Erfahrung fliesst in jede Objektbeurteilung ein, die ich heute mache.
Ein Stadthotel ist Immobilie und Dienstleistung zugleich. Erst der Betrieb zeigt, ob der Standort das Versprechen der Lage einlöst.
- AdresseWolfenbütteler Straße 67, 38102 Braunschweig — direkt am Bürgerpark, rund 1,4 km zur Altstadt und 1 km zur Stadthalle.
- BetriebHotel am Park Betreiber GmbH — Eigentum und Betriebsführung in einer Hand, Beratung durch das Ingenieurbüro Kruse.
- HausStadthotel mit Lobby, Rezeption, Frühstücksbereich und Gemeinschaftslounge; Zimmer mit Blick ins Grün, Nichtraucher- und Familienzimmer, WLAN.
- Gästebewertung„Sehr gut“ auf Booking.com — Hotelpersonal 9,2, Lage 8,5, Paare 8,4 bei rund 890 Bewertungen.
Das Haus
Empfang, Halle und Zimmer
Die Aufnahmen stammen aus dem laufenden Betrieb. Bild anklicken, um es zu vergrößern.
Lage
Der Bürgerpark vor der Tür
Was ein Stadthotel trägt, ist selten das Zimmer — es ist das Umfeld. Der Bürgerpark liefert Gäste das ganze Jahr: Sport, Kultur, Gastronomie und im Sommer ein internationales Tennisturnier unmittelbar in Sichtweite.
- Sport und VeranstaltungenTennis im Bürgerpark seit 1910; die BRAWO Open der ATP Challenger Tour ziehen jeden Sommer tausende Besucher an — direkte Nachfrage nach Betten in Gehweite.
- ErholungOkerumflut mit Bootsverleih und Strandbar, weitläufige Parkwege, Kanuanleger und Spielplätze unmittelbar am Haus.
- StadtStadthalle rund 1 km, Altstadt und Burgplatz rund 1,4 km, Technische Universität rund 3,3 km, Eintracht-Stadion rund 4,2 km.
Angaben und Aufnahmen aus dem eigenen Objektexposé und dem laufenden Betrieb. Entfernungen gerundet.
Was ich daraus mitnehme
Ein Hotel ist der ehrlichste Belastungstest, den eine Immobilie bekommen kann. Jede Nacht wird neu abgerechnet, jeder Ausbaufehler zeigt sich innerhalb von Monaten, und die Lage entscheidet nicht in der Theorie, sondern an der Auslastung.
Genau deshalb ist der Betrieb dieses Hauses für mich mehr als eine Position im Portfolio. Er hat bewiesen, dass die Fragen, die ich als Ingenieur an ein Gebäude stelle — Substanz, Unterhalt, Betriebskosten, Umnutzbarkeit — die richtigen sind.
Anfragen
Zu Erwerb, Betrieb und wirtschaftlichen Kennzahlen spreche ich ausschließlich direkt und persönlich. Flächen, Lage und Ausstattung sind hier dokumentiert; Zahlen nenne ich im Gespräch.