Hehlinger 40 und 44

Einheit 40 als klar geschnittene Fläche, Einheit 44 mit innenliegender Glasdachhalle und laufender Arztpraxis — Fotos des Bestands und vier durchgespielte Nutzungen.

Zwei Einheiten, zwei Charaktere

Hehlinger Straße 44 ist die architektonisch ungewöhnlichste Fläche der Passage: eine innenliegende Halle mit Glasdach, gepflanzten Bäumen und umlaufenden Sichtbetonstützen — ein Raum, den man in einer Ladenzeile nicht erwartet. Die Einheit 40 hat kein Glasdach; sie ist eine klar geschnittene, ebenerdige Fläche mit Fensterfront zum Vorplatz.

Hehlinger 44 wird derzeit als Arztpraxis von Dr. Wölbern genutzt — in direkter Nachbarschaft von Allgemeinmedizin, HNO, Zahnmedizin und Ergotherapie. Die Einheit steht heute nicht zur Verfügung. Die auf dieser Seite gezeigten Nutzungsszenarien sind ausschließlich für den Fall gedacht, dass die Praxis eines Tages aufgegeben werden sollte.

Flächenzuschnitte, Ausbaustand und Konditionen bespreche ich direkt. Als Eigentümer und Planer in einer Person kann ich Umbauten vorab technisch beurteilen — und sie auch durchführen.

Fläche anfragen

Blick auf die Gewerbeeinheiten Hehlinger Straße 40 bis 46 mit farbiger Kennzeichnung — Blick vom Parkplatz auf die Gewerbezeile Hehlinger Straße 40 bis 46: Apotheke rot, Zahnarztpraxis gelb, Arztpraxis blau markiert. Rechts im Bild die Zufahrt, gegenüber die Fachmarktfläche.

Bestand · Hehlinger Straße 44

Die Halle unter dem Glasdach (Bild anklicken zum Vergrößern)

Aufnahmen aus der Einheit 44: Glasdachhalle mit gewachsenem Baumbestand, Holzboden, Wartezone und angrenzende Behandlungsräume. Die Fläche ist als Arztpraxis in Nutzung.

Innenhalle in Hehlinger 44 mit Bäumen und Glasdach — Die zentrale Halle mit gepflanzten Bäumen und Sichtbetonstützen

Blick durch die Glasdachhalle auf den Wartebereich — Blick von der Halle in den Warte- und Empfangsbereich

Halle mit angrenzenden Räumen und Durchgang — Die Halle erschließt die umlaufenden Räume — Behandlung, Büro, Nebenräume

Fotografien des tatsächlichen Bestands, unbearbeitet. Der Baumbestand in der Halle ist gewachsen und wird weiter gepflegt.

Nutzungsszenarien

Was aus den Flächen werden kann (Bild anklicken zum Vergrößern)

Damit Interessenten das Potenzial sehen, haben wir die vorhandene Raumstruktur in vier Nutzungen durchgespielt — Praxis, Bankfiliale, Beratungsbüro und Ausstellungsfläche.

Wichtig: Die Szenarien zur Einheit 44 sind Planungen für den Fall einer künftigen Praxisaufgabe. Aktuell wird die Fläche von der Arztpraxis Dr. Wölbern genutzt, und das Ärzte-Cluster wächst weiter — ab Oktober 2026 verstärkt eine Fachärztin für Anästhesiologie die Praxis in Hehlinger 44.

Hehlinger Straße 40 — Praxis

Nutzungsszenario Praxisempfang mit Wartebereich — Szenario Praxis: Empfang und Wartezone zur Fensterfront

Nutzungsszenario Beratungsraum in einer Praxis — Szenario Praxis: Beratungs- und Sprechzimmer

Hehlinger Straße 44 — Bank und Beratung (Szenario für den Fall einer Praxisaufgabe)

Nutzungsszenario Empfangstresen in der Glasdachhalle — Szenario Bank: Empfangstresen in der bestehenden Glasdachhalle, Baumbestand erhalten

Nutzungsszenario Schalterbereich einer Bankfiliale — Szenario Bank: Schalter- und Selbstbedienungszone

Nutzungsszenario Besprechungsraum — Szenario Beratung: geschlossener Besprechungsraum an der Fassade

Nutzungsszenario offener Beratungsbereich mit Holzausbau — Szenario Beratung: offener Ausbau in Holz, Blick in die Halle

Hehlinger Straße 44 — Ausstellung und Technik (Szenario für den Fall einer Praxisaufgabe)

Nutzungsszenario Ausstellungsfläche mit Exponaten und Bildwand — Szenario Ausstellung: Bildwand und Exponatpodeste an der Längsseite

Nutzungsszenario Showroom unter dem Glasdach — Szenario Showroom: Präsentationstisch unter dem Glasdach

Die Szenarien sind KI-gestützte Visualisierungen auf Basis der realen Raumgeometrie — Halle, Glasdach, Stützenraster und Fensterfront entsprechen dem Bestand. Möblierung, Ausbau und Personen sind Darstellung, kein Lieferumfang.

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