Vor den heutigen Bestandsobjekten stehen zwei Jahrzehnte Bauträgermaßnahmen in und um Wolfsburg: gebaut, verkauft — und in Teilen bewusst behalten.
Diese Seite sammelt die Objekte, die vor den heutigen Bestandsobjekten entstanden sind — als Bauträger, als Architekt und als Verkäufer. Die Abbildungen stammen aus der eigenen Projekt- und Vermarktungsdokumentation der jeweiligen Jahre. Preisangaben auf historischen Anzeigen und Exposés zeigen den Stand der damaligen Veröffentlichung.
Vier Baugebiete, ein Prinzip: ein durchgeplanter Haustyp, in Varianten wiederholt. Das senkt Planungs- und Baukosten, hält die Qualität konstant und macht Termine berechenbar.
Wohnhof am Hageberg, Wolfsburg
1999 · verkauft
24 Reihenhäuser in 38440 Wolfsburg — Bauträgermaßnahme, alle Einheiten verkauft.
Der Wohnhof am Hageberg war die erste große eigene Bauträgermaßnahme: 24 Reihenhäuser in gebogener Zeile um einen gemeinsamen Hof, gebaut in einem Zug und vollständig verkauft.
Die Rollen waren dabei so verteilt, wie sie es bis heute sind: Entwurf aus dem Architekturbüro, Rohbau und Tiefbau durch den Baubetrieb, Vertrieb und Ingenieurverantwortung in eigener Hand.
Jahr1999
Einheiten24 Reihenhäuser
RolleAbteilung Bauträger, Verkauf
VerkaufDipl.-Ing. TU Wolfgang Kruse
ArchitekturDipl.-Ing. Ina Drewes
Rohbau und TiefbauHANS DREWES, 38474 Tülau
Statusalle Einheiten verkauft
Luftbild der fertigen Anlage — die Reihenhauszeile fasst den gemeinsamen Hof.Bauschild und Rohbaubeginn 1999.Messeunterlagen und Betonage aus der Projektdokumentation.
Wendschott, Baugebiet Sommerfeld
2006 – 2007 · verkauft
30 Reihen- und Doppelhäuser in Wolfsburg-Wendschott — Bauträgermaßnahme, alle Einheiten verkauft.
Im Baugebiet Sommerfeld entstanden 30 Reihen- und Doppelhäuser in mediterraner Bauweise — kindgerecht geplant, mit Spielstraße als innerer Erschließung und Eigentumsgrundstücken in ruhiger Randlage.
Die Grundrisse waren änderbar: ein Typ, aus dem sich Varianten für unterschiedliche Familiengrößen ableiten ließen. Vertrieb und Bauleitung liefen parallel, die Anlage wurde vollständig verkauft.
Jahr2006 – 2007
Einheiten30 Reihen- und Doppelhäuser
LageWolfsburg-Wendschott, BG Sommerfeld
RolleBauträger, Planung, Verkauf
ErschließungSpielstraße, Eigentumsgrundstücke
Statusalle Einheiten verkauft
Lageplan der Doppelhäuser am Sommerfeld — Zeilen beidseits der Spielstraße.Ausschnitt Doppelhaus 13/14 BE mit Grundstücksteilung.
Vermarktungsanzeige aus dem Wolfsburger Kurier, 2006 — Preisangabe auf dem Stand der Veröffentlichung.
Kerksiek, 38442 Wolfsburg
2007 – 2009 · 7 WE im Bestand
15 Häuser — Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhäuser — mit insgesamt 60 Einheiten.
Kerksiek war die größte Serie: 15 Häuser mit insgesamt 60 Einheiten, aus wenigen Typen zusammengesetzt — die Typen 1-60 CE und CO, dazu Stadtvillen des Typs T17 und mediterrane Doppelhäuser, ein Teil davon mit Blick auf den Teich. Serielles Bauen im Wortsinn: gleiche Konstruktion, gleiche Details, unterschiedliche Zuschnitte.
Sieben Wohnungen sind aus dieser Maßnahme im eigenen Bestand geblieben und werden bis heute vermietet. Gebaut wurde auf KfW-40-Niveau, damals über das zinsvergünstigte KfW-Programm finanzierbar.
Jahr2007 – 2009
Gebäude15 Häuser
Einheiten60 gesamt
Typen1-60 CE und CO, T17, Doppelhaus mediterran
Wohnungsgrößenrd. 100 – 126 m²
EnergiestandardKfW-40
Im eigenen Bestand7 Wohnungen
RolleBauträger, Planung, Verkauf
Typenübersicht aus der Vermarktung: Stadtvilla-Hälfte T17A mit 126 m², Bungalow-Hälfte F16 mit 112 m², Gartenwohnung 33CE mit 100 m². Preise auf dem Stand von 2009.
Beilage Rundblick, 2008 — Doppelhaus und Eigentumswohnungen.Beilage Wolfsburger Allgemeine, 2007.
Wohnen am Park, Reislingen
Baugebiet Wiesengarten
18 Reihenhäuser in drei Zeilen von je sechs Einheiten — 38446 Wolfsburg-Reislingen.
Im Baugebiet Wiesengarten entstanden 18 Reihenhäuser als drei Zeilen mit je sechs Einheiten. Alle Häuser liegen in Parkrandlage auf Eigentumsgrundstücken, zentrumsnah und trotzdem am grünen Rand.
Konstruktiv der reife Typ dieser Serie: Garage im Haus, Flachdach mit Balkon und Dachterrasse, Verblenderfassade zur Straße und Wärmedämmverbundsystem zum Garten, KfW-55-Niveau.
Lage38446 WOB-Reislingen, BG Wiesengarten
Einheiten18 Reihenhäuser (3 × 6)
GrundstückeEigentumsgrundstücke, Parkrandlage
KonstruktionFlachdach, Garage im Haus
FassadeVerblender und WDVS
EnergiestandardKfW-55
RolleBauträger, Planung, Verkauf
Exposé-Seite „Wohnen am Park“ — Straßenansicht der Zeile mit Garage im Haus und Dachterrassen.
Architektenhäuser
Zehn Häuser, kein Katalogtyp
Am Stadtwald war die Aufgabe umgekehrt: nicht Serie, sondern Einzelentwurf in Randlage — mit einem Atrium als geschützter Mitte jedes Hauses.
Wohnen am Stadtwald, Wolfsburg-Laagberg
2017 · alle verkauft
10 Architektenhäuser in zentrumsnaher Randlage am Stadtwald.
Zehn moderne Wohnhäuser mit Flachdach, Verblenderfassade im Erdgeschoss und autarker Heizungsversorgung über Luftwärmepumpe — auf KfW-40-Niveau, mit Garage und Außenanlagen im Preis. Baubeginn war der Sommer 2017; alle Häuser wurden verkauft.
Die Besonderheit ist das Atrium: eine teilüberdachte Terrasse als witterungsgeschützter, nicht einsehbarer Privatbereich im Zentrum des Hauses. Bei den Häusern 2 bis 10 liegt es mittig, bei Haus 1 außermittig.
Im Erdgeschoss liegt der Wohn- und Essbereich mit 31,51 m² zum Waldstreifen, die Küche mit 20,29 m² schließt an, das Atrium mit 16,54 m² bildet die Mitte. Dazu ein Büro mit 10,57 m², Hausanschluss- und Wirtschaftsraum, Gäste-WC sowie die Garage mit 15,44 m² und ein Abstellgebäude im Garten. Das Grundstück ist rund 15,10 m breit; bei den Häusern 2 und 10 sind Schräganpassungen zu beachten.
JahrBaubeginn Sommer 2017
Einheiten10 Architektenhäuser
Wohnflächerd. 158 m² je Haus
Wohn- und Nutzflächerd. 179 m² mit Garage
EnergiestandardKfW-40
HeizungLuftwärmepumpe
ErdgeschossWohnen 31,51 m², Atrium 16,54 m²
BesonderheitAtrium als Hausmitte
Statusalle verkauft, 2017
Straßenansicht der Zeile — Flachdach, Verblender, Garage am Haus.Das Atrium als geschützte Hausmitte, dazu die Süd-West-Ansicht der Häuser 2 bis 10.
Erdgeschoss und Grundstück der Häuser 2 bis 10 — Wohnen und Essen zum Waldstreifen, Atrium als Mitte, Garage und Abstellgebäude.Obergeschoss der Häuser 2 bis 10 mit Flächenaufstellung.
Gewerbe und Sonderbau
Wohnen und Gewerbe in einem Haus
Bevor die Hohe Eichen Passage entstand, war Rühen der Nachweis, dass Wohnen über vermietetem Gewerbe funktioniert — wenn Zugänge, Anlieferung und Schallschutz von Anfang an getrennt gedacht werden.
WüG Rühen, Am Ehrenmal 3
Baujahr 2000
Wohn- und Geschäftshaus mit Bankfiliale — Architekt Dipl.-Ing. TU Wolfgang Kruse.
Am Ehrenmal in Rühen, direkt an der Ortsmitte und neben dem Hotel, entstand ein Wohn- und Geschäftshaus — kurz WüG — mit Bankfiliale im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Ebenen. Entwurf und Planung lagen bei mir, Bauherrin war die Grundstücksgemeinschaft Drewes – Kruse. Eigentümerin ist mittlerweile Ina Drewes.
Das Objekt zeigt in kleinem Maßstab dieselbe Aufgabe wie die Hohe Eichen Passage fünf Jahre später: Gewerbeeinheiten mit eigener Adresse und eigenem Zugang, darüber Wohnen mit ungestörtem Zuschnitt, im Bestand gehalten statt weiterverkauft.
AdresseAm Ehrenmal 3, 38471 Rühen
Baujahr2000
NutzungWohnen und Gewerbe
GewerbeBankfiliale im Erdgeschoss
ArchitekturDipl.-Ing. TU Wolfgang Kruse
BauherrGrundstücksgemeinschaft Drewes – Kruse
Eigentümerin heuteIna Drewes
Verkauf und VerwaltungIngenieurbüro Kruse
Blick vom Hotel auf die Bankfiliale, darunter die Straßensituation an der Ortsmitte.Grundriss der Geschäftsetage und Entree der Bankfiliale.
Übersicht
Was in diesen Jahren entstanden ist
Zusammengefasst: sechs Baugebiete, rund 130 verkaufte Einheiten und die Entscheidung, einen Teil davon nicht zu verkaufen, sondern zu behalten.
Objekt
Jahr
Umfang, Rolle und Status
Wohnhof am Hageberg, Wolfsburg
1999
24 Reihenhäuser. Abteilung Bauträger, Verkauf Dipl.-Ing. TU Wolfgang Kruse, Architektur Dipl.-Ing. Ina Drewes, Rohbau und Tiefbau HANS DREWES. Alle Einheiten verkauft.
WüG Rühen, Am Ehrenmal 3
2000
Wohn- und Geschäftshaus mit Bankfiliale. Architekt Dipl.-Ing. TU Wolfgang Kruse, Bauherrin Grundstücksgemeinschaft Drewes – Kruse, Eigentümerin heute Ina Drewes.
Wendschott, BG Sommerfeld
2006 – 2007
30 Reihen- und Doppelhäuser. Bauträger, Planung und Verkauf. Alle Einheiten verkauft.
Kerksiek, 38442 Wolfsburg
2007 – 2009
15 Häuser mit 60 Einheiten — Typen 1-60 CE und CO, Stadtvillen T17, mediterrane Doppelhäuser, teils mit Teichblick. Serielles Bauen auf KfW-40-Niveau, sieben Wohnungen im eigenen Bestand.
Wohnen am Park, Reislingen
BG Wiesengarten
18 Reihenhäuser in drei Zeilen, KfW-55, Garage im Haus. Bauträger, Planung und Verkauf.
Wohnen am Stadtwald, Laagberg
2017
10 Architektenhäuser, KfW-40, Luftwärmepumpe, Atrium als Hausmitte. Alle verkauft.
Verkaufsberatung zu „Wohnen am Stadtwald“ — Pläne, Flächen und Preise am Tisch, nicht im Prospekt.
Immer dieselbe Kette
In allen sechs Objekten war die Aufteilung gleich: Entwurf aus dem Architekturbüro, Rohbau und Tiefbau zumeist durch den Baubetrieb HANS DREWES, Statik, Ausschreibung und Verkauf aus meiner Hand. Wer kauft, spricht mit dem, der auch gerechnet und gebaut hat.
Genau diese Kette steht hinter den heutigen Objekten — von der Hohe Eichen Passage bis zum Direktorenpark. Der Unterschied ist nur, dass heute ein größerer Teil im eigenen Bestand bleibt.
Abbildungen aus der eigenen Projekt- und Vermarktungsdokumentation der Jahre 1999 bis 2018. Flächen und Ausstattungsangaben entsprechen dem jeweiligen Vermarktungsstand; Preisangaben auf historischen Anzeigen sind überholt und dienen nur als Zeitdokument. Unterlagen zu einzelnen Objekten stelle ich auf Anfrage zusammen.
