Die Passage

Rund 1.786 m² Gewerbefläche in Wolfsburg-Nordsteimke — geplant 2002, gebaut 2004 und 2005, seither in Eigentümerhand.

Ein Marktplatz, kein Einkaufszentrum

Die Hohe Eichen Passage ist keine Mall mit Zentralverwaltung, sondern eine gewachsene Ladenzeile entlang der Hehlinger Straße — geplant 2002, gebaut 2004 und 2005, seither in Eigentümerhand. Wer hier mietet, spricht mit dem Bauherrn selbst.

Auf rund 1.786 m² Gewerbefläche in den Hehlinger Straßen 24 bis 46 arbeiten heute Heilberufe, Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistung nebeneinander. Der Kern ist ein Heilberufe-Cluster von 867 m²: Allgemeinmedizin, HNO, Zahnmedizin, Gynäkologie, Hörakustik und Physiotherapie an einer Adresse.

Die Anlage steht über einem gemeinsamen Parkplatz mit rund 500 Stellplätzen und liegt vier Kilometer von der A39 entfernt. Zum 1. Oktober 2026 verstärkt eine Anästhesistin von der Medizinischen Hochschule Hannover die gynäkologische Praxis, seit August 2026 ist mit dem Mongus Garden auf 261 m² der erste überregional bekannte Gastro-Anker eingezogen.

Außenansicht der Hohe Eichen Passage mit Parkplatz und Ladenzeile — Die Passage von der Parkplatzseite — durchgehende Ladenzeile mit Wohnungen in den Obergeschossen.

Bilder außen

Wie die Anlage vor Ort wirkt (Bild anklicken zum Vergrößern)

Luftbild der Hehlinger Straße mit Passage und Fachmarktbereich — Luftbild — die Passage links, der Fachmarktbereich mit gemeinsamem Parkplatz rechts

Blick von der Kreuzung auf die Gewerbeeinheiten Hehlinger Straße 40 bis 46 — Blick vom Parkplatz-Zufahrtsbereich auf die Einheiten Hehlinger Straße 40 bis 46

Gebäudekopf der Passage mit Balkonen und Ladenzone — Gebäudekopf mit Ladenzone unten und Wohnungen darüber

Ladenzeile der Passage mit Schaufenstern — Die Ladenzeile entlang der Hehlinger Straße

Gastronomieterrasse in der Passage — Gastronomieterrasse zwischen den Gebäudeköpfen

Panoramaansicht der Passage — Panorama — die gesamte Zeile aus südwestlicher Richtung

Nutzungsmischung

29 Akteure in vier Kategorien

Ärzte und Wellness — 7 Akteure, 867 m²Allgemeinmedizin, HNO, Zahnmedizin, Gynäkologie, Hörakustik, Physiotherapie, Fitness. Krisenfest und konjunkturunabhängig — die Nachfrage folgt der Bevölkerungsstruktur, nicht dem Automobilzyklus.
Einkauf und Versorgung — 11 AkteurePost-Filiale, Apotheken-Anschluss, Bank, Reisebüro, Friseur, Kiosk und Automatenangebote. Tägliche Frequenz, etablierte Marken.
Essen und Trinken — 3 AkteureGriechische Gastronomie, Kebap mit Lieferdienst, Bäckerei mit 80 Jahren Tradition — ergänzt seit August 2026 um das Mongus Garden auf 261 m².
Immobilien und Beratung — 8 AkteureINGKRUSE, Versicherung, Sparkasse, Messtechnik, Autohaus, Bauunternehmen. B2B-Cluster mit Synergien zu den Wohnimmobilien im Umfeld.

Warum die Mischung trägt

Kein Mieter steht für mehr als zehn Prozent des Gesamtertrags. Das ist keine Zufallsstruktur, sondern das Ergebnis von zwei Jahrzehnten Auswahl: Wer hier einzieht, muss zum Standort passen und nicht nur die Miete zahlen können.

Der größte Teil der Mieter ist seit 2004 bis 2011 im Haus. Die Fluktuation liegt nahe null, der Leerstand ebenfalls. 2025 hat ein Hörakustiker seine Fläche auf eigene Kosten umgebaut — das deutlichste Bekenntnis, das ein Mieter zu einem Standort abgeben kann.

Flächenangaben und Nutzungen sind öffentlich. Mietpreise, Erträge und Wertindikationen nennen wir im persönlichen Gespräch.

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Weitere Seiten zur Passage

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