WMG, 2002 und 2026

2002: Das Grundstück kam von der Stadt

Am Anfang der Passage stand ein Kaufvertrag mit der Wolfsburg Wirtschaft und Marketing GmbH. Die städtische Wirtschaftsförderung verkaufte 2002 das Grundstück an der Hehlinger Straße — mit der Erwartung, dass dort etwas entsteht, das dem Ortsteil nutzt.

Das ist eingelöst worden: Aus einer Randfläche wurde ein Standort mit Heilberufe-Cluster, Nahversorgung und Gastronomie, der bis heute ohne Leerstand arbeitet und im Einzelhandels- und Zentrenkonzept 2023 der Stadt Wolfsburg als perspektivisches Stadtteilzentrum geführt wird.

Zwischen Kaufvertrag und Fertigstellung lagen drei Jahre. Zwischen Fertigstellung und heute zwei Jahrzehnte Bestandsarbeit in derselben Hand.

Warum wir das Gespräch suchen

Zwei Auslöser fallen zusammen: der öffentliche WMG-Aufruf zur Standortentwicklung vom Juni 2026 und die Ausweisung des Standorts als perspektivisches Stadtteilzentrum im Zentrenkonzept 2023. Beides traf bei uns auf konkreten Handlungsbedarf — Modernisierung des Bestands, Verstärkung des Ärzte-Clusters, strategische Standortentwicklung.

Der Vorschlag: ein persönliches Kennenlernen mit Rundgang vor Ort und ein ehrlicher Austausch über beide denkbaren Wege — Weiterentwicklung mit Förder- und Darlehensunterstützung oder ein strukturierter Paketverkauf an einen strategischen Investor mit Vermittlung durch die WMG.

Als Anlage ist ein vollständiges Dossier vorgesehen: Teil 0 zum Kontext der Neuen Mitte Nordsteimke sowie die Bestandsdokumentation der Passage in vier Teilen — Ärzte und Wellness, Einkaufen, Essen und Trinken, Immobilien und Beratung.

Das Anschreiben ist vorbereitet — Vermögensverwaltung Kruse Drewes GbR, zu zeichnen von Wolfgang Kruse und Ina Drewes. Ein Kontakt zur WMG in dieser Sache besteht bislang nicht.

Das Argument, auf das es ankommt

Gerade in der Phase der Volkswagen-Neuausrichtung zeigt sich der strategische Wert dieses Standorts. Der Mietermix aus Heilberufen und Nahversorgung ist strukturell konjunkturunabhängig: Die Nachfrage folgt der Bevölkerungsstruktur, nicht dem Automobilzyklus.

Für Wolfsburg wird die Passage damit zu einem verlässlichen Anker in einer Zeit des Wandels — genau in dem Teilmarkt, den die Stadt mit dem Wirtschaftsempfang des Oberbürgermeisters auf dem Rittergut Nordsteimke im Juni 2026 sichtbar zum Standortthema gemacht hat.

• Neu ab August 2026Mongus Garden, etablierter chinesischer Restaurantbetrieb mit über 2.000 Gästebewertungen, auf 261 m² in Hehlinger 36 — erster überregional bekannter Gastro-Anker der Passage.
• Neu ab Oktober 2026Verstärkung der gynäkologischen Praxis in Hehlinger 46 durch eine Fachärztin für Anästhesiologie von der Medizinischen Hochschule Hannover.
• Investition 2025Umbau der Hörakustik-Fläche auf Mieterkosten — ein Bekenntnis zum Standort, das aussagekräftiger ist als jede Prognose.